Kalkulator Sewa atau Beli 'New York Times' Mempunyai Lubang Tumpahan di dalamnya

Homespun, nasihat yang menyinggung perasaan sentiasa menyewa apa sahaja yang terbang, terapung, atau mengongkek tidak berlaku untuk kebanyakan rumah. Sekiranya anda membeli? Guys, the New York Times ON IT. Berikut adalah kalkulator rumit kertas yang dilancarkan minggu ini untuk membimbing anda melalui angka-angka. Ia adalah karya pengiraan bean hipotetikal, jenis perkara yang berlaku apabila orang pintar membuang banyak sumber pada soalan besar. Tetapi sesiapa yang membeli harta di Amerika sekitar 2004 atau 2005 boleh memberitahu anda, ia meninggalkan satu halangan utama untuk memiliki: pendedahan kepada bencana ekonomi.

Selepas keruntuhan perumahan sekitar tahun 2007 terdapat tempoh ketika kira-kira seperempat pemilik rumah Amerika berada di bawah air pada gadai janji mereka. Kerana karut sebagai penyewaan membawa, penyewa hanya tidak dapat menghadapi pendedahan risiko yang sama. Keadaan analogi untuk penyewa - kejatuhan nilai rumah mereka - akan memacu jangka pendek insentif untuk hanya bergerak ke tempat yang lebih murah, atau untuk merundingkan sewa ke bawah. Seorang pemilik rumah yang terjatuh dengan kemerosotan 30 peratus dalam nilai sebuah rumah tidak mempunyai masalah sedemikian. Pembiayaan semula, mungkin. Perampasan, mungkin. Atau hanya membayar wang kertas tahun dan tahun yang membawa kepada ekuiti yang minimum.

Seperti yang boleh dipercayai sebagai perumahan sebagai aset, pemilik rumah hanya perlu mengambil risiko dalam risiko ini, dan generasi orang yang membeli (atau tidak) semasa gelembung terakhir tidak akan melupakan hasil untuk pembeli. The Masa akaun bahagian ini dengan kalkulator. Anda boleh menyumbang penghargaan tahunan minus-5 peratus dari masa ke masa - tidak berenang kecil, tetapi pastinya tiada apa-apa pada susunan tambahan-15 peratus yang anda boleh anggap sebagai pelaburan. Kebanyakan orang hanya tidak menganggap bahawa perumahan akan jatuh. Dan banyak orang yang ditiup di gelembung terakhir.